·属于直接收到红包

属于直接收到红包
来源:http://www.ntrstsl.cn 作者: * 发表时间 : 2020-03-03 07:46

本报讯(记者 范辉)2015年2月因为春节假期影响,北京二手房成交量在连续4个月突破万套后,再次回到万套以下。但从实际成交数据看,市场并未降温。春节假期结束后,住建委在2月25日恢复了网签,此后26日至28日北京二手房网签量均超过500套。交易活跃度迅速恢复到春节前的暖冬情况。

“从2014年四季度开始,一二线楼市已经明显企稳升温,在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。”中原地产首席分析师张大伟表示。

降息对于购房人来说,最直接的利好就是月供变少了,压力变轻了。以贷100万元30年期的房贷为例,选等额本息方式,此前5年期以上贷款利率为6.15%,所对应的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上贷款利率调整为5.9%时,所对应月供为5931.4元。不难算出,每月可以降低160元左右。当然,受益的不光是购房人,开发商也将直接收到红包。中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析,降息对于开发商来说属于利好。从两个方面来说,一方面是地产供应方(开发商)的负担利率减轻了;另一方面是需求方(购房者)的还款压力减轻,能够激活购房需求。

2月28日,央行宣布降息,这一利好预计将直接加速北京楼市的复苏。北京青年报记者从中介机构了解到,降息消息宣布后,购房咨询明显上涨,其中北京3月1日至2日,整体看房量相比2月同期上涨了20%。这种情况同样出现在上海、深圳等地。

本报讯(记者 范辉)统计数据显示,2015年2月全国主要的54个城市合计住宅签约套数只有12.64万套,出现了明显的回落,环比1月的24.66万套,去年12月的31.87万套下调的比例非常大。同比2014年2月份也有下滑。从各线城市的数据来看,签约量出现普遍大跌,但主要原因是因为假期原因。2015年春节假期恰好全部影响在2月单月,导致市场数据出现了低迷的现象,实际楼市并未出现太明显的降温。

央行宣布降息,这一利好预计将直接加速北京楼市的复苏供图/cfp

目前层出不穷的刺激政策,可能会让一部分购房人出现入市恐慌,担心房价再次大幅上涨,自己错过购房时机。张大伟认为,对于意向购房者来说,只要是符合以下三个条件,便可以选在3月份考虑购房。第一是人口依然明显增加的城市;第二是gdp涨幅依然超过8%的城市;第三是房地产积压库存不超过15个月的城市。这三个指标基本上能够比较有力地支撑房价。

2月北京二手房成交均价为3.05万,与1月份的3.04万相比基本持平。将时间拉长一些来看,北京房价稳步复苏。2014年10月份成交均价在2.9万,环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨达到了2.96万。今年1月份的北京二手房成交价格达到了3.04万,环比去年12月的3.01万再次上涨1%。

2月一线城市合计土地成交额为198亿,环比同比均明显下调,春节假期土地供应减少是数据下滑主要原因。统计数据显示,房企在2月份拿地也因为春节影响,整体数量有所下调,但依然超过百亿,达到了160.28亿。截至目前,公布2014年年报预告的上市房企合计67家,这67家企业表现各异,但整体看,降温趋势明显。这67家企业中,首亏达到了13家,预减续亏14家,略减3家。合计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

央行降息,北京二手房咨询量明显上涨两成。对于购房人,降息意味着月供减少,属于直接收到红包。对开发商而言,降息意味着融资成本降低,更意味着楼市有可能加速复苏。

当然,对于一些谨慎的开发商来说,借着降息的利好加快去库存也是一种选择。部分业内人士认为,单靠降息无法促使楼价有大的涨幅,市场依然是一个“以价换量”的态势,开发商最明智的做法是配合降息继续促销走量。

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